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买房验收时有哪些地方需要注意

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描述:买房并不是交完钱,签完合同就结束了,买完房后还有验房和收房,而收房验房过程中需要注意的地方有很多

 一、支付协议


  一般来说,商品房的交付时间在房屋结算之后交付。如果买方未在约定的时间内付款,那么开发商是有权推迟交房的。因此,在付款结算和房屋交付时,买卖双方应该在《商品房合同》中达成一致。


  二、物业费的支付方式、时间及金额


  如今新建的住宅物业一般由开发商选择的物业公司进行管理,当购买者签订购房合同时可以要求开发商出示与物业公司签订的协议,合同中应明确规定物业管理费的相关事项。另外还要明确物业费的支付方式、时间以及金额,避免在入住时增加物业费,也避免物业公司收取一年及以上的物业费。



  三、契税支付签协议


  契税的支付在开发商与买方之间是容易产生分歧的,为了避免分歧,买方和开发商之间应该要签订协议,规定双方需要承担的责任并约束另一方的违约责任。



  四、先验房后办手续


  一般来说,收房时应该先验房之后再办手续,但是又很多开发商会让买家先付钱办手续之后再验房,但这是一种不合逻辑的非法行为。买方有权要求先验房,将房屋存在的问题列在检查清单上,开发商需要签字并解决相关问题后才收房。因为房屋一旦被接受之后再发现问题很容易造成纠纷。



  五、建议买家集体收房


  买家可以与购买此房产的其他买家协商一起收房,还可以一起请专业人士指导收房。不仅能够弥补专业知识的不足,同时也能减少一定的纠纷。



  六、配套问题先收房


  一般来说,住房问题的质量是分开的,且开发商的责任也是不同的。如果是房屋的主体存在质量问题,那么买方是有权要求开发商办理退房手续的,如果只是轻微裂痕那么可以要求开发商进行修理,如果是房子的配备或空气质量不好,那么可以与开发商签订协议先收房,之后开发商再去解决这些问题。


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